PLATNÝ ÚZEMNÍ PLÁN PRO LOKALITU "NAD PALOUKEM"
Lokalita Nad paloukem je zpřesněná Změnou č. II územního plánu z r. 2012. Oproti Územnímu plánu z r. 2006 se v této lokalitě udály tyto zásadní změny:
- kód Br (bydlení v rodinných domech) se změnil na kód So (smíšená obytná)
- rozvoj lokality byl podmíněn zpracováním územní studie
STRUČNĚ:
Co zde může stát?
Rodinné domy, budovy občanské vybavenosti (školu/školku, malou samoobsluhu, ...), veřejná prostranství (park, dětské hřiště, ....), parkoviště.
Co zde nemůže stát?
Supermarket, skladovací halu, továrnu, kravín, obrovské parkoviště, prostě cokoli, co by narušovalo klid lidí, co v lokalitě a okolí bydlí.
Jak by měla zástavba vypadat?
Zachovávat vesnický charakter - to jak při procházení novými ulicemi, tak z pohledu z dálky (např. ze Žuráně). Rodinné domy max jedno podlaží a šikmou střechu s obytným podkrovím, každý dům musí mít vlastní zahradu, občanská vybavenost max dvě podlaží.
DETAILNĚ:
Platné regulativy Změny č. II územního plánu z r. 2012
Plocha smíšená obytná - So (str. 10 textové části Změny č. II územního plánu z r. 2012)
Hlavní využití:
- bydlení v rodinných domech
- plochy veřejné zeleně s odpočinkovými plochami, s uličním mobiliářem a parkovým vybavením (hřiště pro malé děti)
- veřejná prostranství
- místní komunikace, pěší cesty
- zdravotnická a školská zařízení
- služby
- maloobchod do 100 m² prodejní plochy, stravovací zařízení
Přípustné využití:
- nezbytná technická vybavenost
- veřejná parkoviště pro osobní automobily
- stavby pro dopravu sloužící dané lokalitě
Nepřípustné využití:
-veškeré činnosti a zařízení, které svou zátěží narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro plochu bydlení
-jakákoliv výstavba nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, zejména stavby pro výrobu, skladování a velkoobchod, obchodní zařízení náročná na dopravní obsluhu, dopravní terminály a centra dopravních služeb, kapacitní parkovací a odstavná stání a kapacitní garáže
Podmínky prostorového uspořádání:
- respektovat charakter zástavby v obci a nepřesáhnout stávající výškovou úroveň
- výšková hladina zástavby RD se stanovuje na jedno nadzemní podlaží + šikmá střecha s možností obytného podkroví
- výšková hladina staveb občanské vybavenosti se stanovuje na 2 nadzemní podlaží
- zástavbu rozhraní mezi sídlem a volnou krajinou řešit s velkým podílem obytné zeleně - zastavitelnost jednotlivých stavebních pozemků max. 25%
Komplexní zdůvodnění změny - úryvek (str. 17 textové části Změny č. II územního plánu z r. 2012)
„Změna Z1 obsahuje změnu způsobu využití na plochu smíšenou pro bydlení, občanskou vybavenost a veřejnou zeleň. Vzhledem k rozsahu lokality je tento způsob využití volen v zájmu zachování rovnováhy funkcí v území. Lokalita bude řešena samostatnou územní studií. S ohledem na zachování tradičního charakteru a panoramatu obce je nutno postupovat citlivě, proto je v podmínkách prostorového řešení této plochy smíšené, umístěné v pohledově exponované části obce, předepsáno užití šikmých střech.“
Obecně platné regulativy Územního plánu z r. 2006
Platné pro celé Podolí, tudíž i pro lokalitu Nad paloukem.
Pro koncepci rozvoje platí následující - úryvek (str. 7 textové části ÚP z r. 2006 - závazná část ve formě regulativů)
- obec Podolí u Brna bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek
- udržovat a rozvíjet identitu obce se zachováním jejího typického charakteru a jedinečnosti
- obytnou plochu rozvíjet ve volných plochách v obci a v návaznosti na současně zastavěné území a na stávající obytnou zástavbu; s ohledem na zachování tradičního charakteru a panoramatu obce dle jejích jednotlivých částí volit výšku nové zástavby
- chránit kulturní a urbanistické hodnoty území
- chránit přírodu a krajinný ráz
Návrh urbanistické koncepce - úryvek (str. 10 textové části ÚP z r. 2006 - průvodní zpráva)
„Návrh urbanistické koncepce je ovlivněn historickou stavební strukturou a snahou organicky doplnit stávající urbanistickou strukturu a zvýraznit centrální prostor v obci při zachování výškové hladiny zástavby a udržení a rozvoji identity obce se zachováním jejího typického charakteru a jedinečnosti.
Rozvoj bydlení je směřován do proluk v zastavěném území obce. Navržené plochy pro obytnou zástavbu navazují na zastavěnou část sídla a doplňují ji. S ohledem na zachování tradičního charakteru a panoramatu obce dle jejích jednotlivých částí volit výšku nové zástavby...“
Koncepce rozvoje - úryvek (str. 14 textové části ÚP z r. 2006 - průvodní zpráva)
„Rozvoj bydlení je směrován v současně zastavěném území do proluk, mimo zastavěné území do několika lokalit situovaných v okrajových částech obce ve vazbě na stávající zástavbu, komunikace a inženýrské sítě.
V maximální míře je třeba udržovat stávající bytový fond a zachovat tradiční charakter, hmotovou skladbu a architektonický výraz.“
Přehled navržených lokalit pro bydlení - úryvek (str. 14 textové části ÚP z r. 2006 - průvodní zpráva)
Autor: Lucie Nippertová